Kondenser ve evaporatör hacimlerinden oluşan soğutma sistemi ana ekipmanıdır.
Bina otomasyonuna paralel calışarak soğutma yükü ihtiyacı kadarı ile devreye girer ve çıkar. Yaz ve kış olarak manuel veya otomatik devreye alma opsiyonu vardır.
Kondenser hacminin ayrıca dizayn edilerek çatıya konduğu uygulamaları veya ekipmanın direkt üstünde istenen imalatları mevcuttur. Bina soğutma yükü ihtiyacına göre hacmi değişir. Bulunduğu mekanda, ayaklarının basacağı hacime betonarme 'yüzer' kaide yapmak gereklidir.
 
Sistemden kısaca bahsetmek gerekirse; chiller içindeki suyu çeviren pompa grubu olur. Bu pompa grubundan, ana sisteme basma kollektörüne (pompalarına) besleme alınır. Sisteme soğuk su basılır. Hat sonlarındaki 'fan-coil' cihazlarına soğutulmuş su gider.
Fan-coil cihazları mekanı soğuturken, soğutulmuş su nispeten ısınır ve chiller devresine geri döner. Dönüş kollektörüne dönen su ayrıca bir by-pass hattı ile chiller devresine getirilir ve yeniden soğutulur.
ısınmış ve soğumuş su arasındaki fark, sistemin çalışma sıcaklığı değişken olmakla birlikte örneğin, 7 ve 12 derece gibidir.
 
Chiller cihazları, endüstriyel amaçla soğutma yapılması gereken tüm teçhizat ve ekipmanların soğutulmasında kullanılan ve bu alanda dünya standardını oluşturan bir soğutucu ünitedir.
Chiller cihazları, iki ana gruba ayrılır;
1. Hava Soğutmalı Chiller Cihazları
2. Su Soğutmalı Chiller Cihazları
1. Hava soğutmalı chiller, kondenseri hava ile soğuyan cihazlardır. Üzerinde bulunan fanlar sayesinde, kondenserden geçen soğutucu akışkanı soğutur.
 
Yüksek soğutma kapasitesine sahip pistonlu veya scroll tip kompresörlerdir. Birbirinden bağımsız tek veya çift soğutma devresi ile beraber yüksek dış ortam sıcaklığında beklenen kapasiteyi sağlamak için geniş kondenser yüzeyi bulunmaktadır.
 
Kompresör, su pompası ve fanlar termik ve devre kesici sigortalarla koruma altındadır. Ozona zarar vermeyen 407C soğutucu gazı kullanılmaktadır, fan ve kompresörlerin otomatik duruşu ve kalkışı, dijital termostat veya mikroişlemci ile kontrol edilir.
 
Üniteler voltaj düzensizliğine (+/- %15) ve faz eksikliğine karşı korumaya sahiptir. Soğutucu gazlar için alçak ve yüksek basınç presostatları mevcuttur, su sıcaklığı ve tüm alarm parametreleri görsel veya sesli (Mikro işlemcili modellerde) ikaz verir.
 
Dayanıklı ve yüksek kapasiteli santrifuj tip pompaya sahip, su tankı paslanmaz çelikten ve izolelidir. Galvanize çelik gövde, sıcak fırınlanmış toz polyester boya ile boyalıdır ayrıca kondenser için kolay temizlenir bir hava filtresine sahiptir